Правовая информация
Главное о юридической стороне покупки квартиры в новостройке: эскроу-счета, 214-ФЗ, проверка застройщика и этапы сделки.
+ − Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен
Эскроу-счёт — специальный банковский счёт, на котором деньги покупателя хранятся до сдачи дома. Застройщик получает их только после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы одного дольщика.
Если застройщик не достроит дом, банк вернёт деньги покупателю. Средства на эскроу застрахованы Агентством по страхованию вкладов на сумму до 10 млн ₽.
+ − 214-ФЗ: как закон защищает дольщика
Федеральный закон № 214-ФЗ регулирует долевое строительство. Покупка по договору долевого участия (ДДУ) означает, что застройщик обязан использовать эскроу-счета и проектное финансирование, а договор регистрируется в Росреестре.
Регистрация ДДУ исключает двойные продажи: одна квартира не может быть продана дважды. Закон также устанавливает ответственность застройщика за срыв сроков.
+ − Как проверить застройщика перед покупкой
- проектная декларация и разрешение на строительство (есть в ЕИСЖС, наш.дом.рф);
- наличие эскроу-счетов и аккредитации банками;
- история сданных объектов и соблюдение сроков;
- отсутствие судебных споров и процедур банкротства;
- отзывы дольщиков уже сданных домов.
+ − Этапы сделки с новостройкой
- выбор квартиры и бронирование;
- одобрение ипотеки (при необходимости);
- подписание договора долевого участия (ДДУ);
- регистрация ДДУ в Росреестре, оплата на эскроу-счёт;
- ввод дома в эксплуатацию и приёмка квартиры;
- регистрация права собственности.
На этапах ипотеки, страхования и юридической проверки помогут наши партнёры.
